A — Alugar em Asunción · o que muda pro brasileiro

Alugar em Asunción funciona diferente do Brasil. Três coisas pegam o brasileiro: o corretor intermedia mas não administra (depois da assinatura a relação é direta com o dono); o mercado gira em guarani e dólar (não assuma reais); e tudo é mais rápido — o mercado se move em dias, não em meses.

O essencial

• Contrato padrão de 12 meses · temporada fica em plataforma (Airbnb) · normalmente não é feito em cartório

• Documentos: passaporte/CPF/RG ou cédula + formulário + comprovação de renda (IVA, contrato ou extratos). Fiador apresenta os mesmos

• Garantia: caução de ~1 mês com fiador · seguro-fiança Alucerto (~1 mês + IVA) · sem fiador, muitos pedem caução maior ou meses adiantados

• Além do aluguel: comissão de 50% de um mês (uma vez) + luz e serviços. Condomínio costuma estar incluso (confira)

Quanto custa (mobiliado, padrão médio). Studio a partir de Gs 3.500.000 (~US$ 580) · 1 quarto Gs 4.000.000 (~US$ 670) · 2 quartos Gs 5.500.000 (~US$ 915) · duplex 2 quartos Gs 7.000.000 (~US$ 1.165). Sem mobília, tire ~Gs 1.000.000 de cada faixa. Perto dos shoppings sobe. Câmbio de referência Gs 6.000 = US$ 1 (varia).

Timing e erros que pegam. Busca ativa começa 2 a 3 semanas antes da mudança · reserva no máximo ~15 dias · pesquisar com 1–2 meses só serve pra se preparar. Visita pede ~24h de antecedência e nem todo imóvel abre no fim de semana. Não consulte vários corretores ao mesmo tempo. Pets ou crianças: tem proprietário que não aceita (sobretudo mobiliado) — avise no início.

Fonte: Mercado imobiliário de Asunción · levantamento The Way We Sea · valores de referência junho/2026 · aluguel privado no PY é pouco regulado, confirme sempre na negociação.